BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) is een toonaangevende wereldwijde duurzaamheidsnorm voor de gebouwde omgeving. BREEAM, dat voor het eerst werd ingevoerd in 1990, biedt een gestructureerd proces voor de beoordeling van de prestaties van gebouwen bij ontwerp, voltooiing en ingebruikname. Wereldwijd zijn er nu meer dan een half miljoen BREEAM-gecertificeerde gebouwen en staan er nog miljoenen meer geregistreerd voor certificering.
Waarom BREEAM gebruiken?
Duurzaamheid is een zeer complex onderwerp, vooral wanneer het gaat om de gebouwde omgeving. Projectteams moeten rekening houden met een hele reeks factoren, waaronder:
- verantwoorde herkomst en milieueffecten van materialen;
- energieprestatie van het gebouw;
- hoe de gebruikers zich van en naar de ontwikkeling zullen verplaatsen (bv. fietsparkeervoorzieningen);
- biodiversiteit op het omliggende terrein, en
- wat er gebeurt aan het eind van de levensduur van het gebouw.
BREEAM biedt projectteams een duidelijke structuur om mee te werken, zodat ze zich kunnen richten op specifieke aandachtsgebieden en deze aandachtspunten kunnen communiceren naar alle belanghebbenden. In de praktijk kan dit ertoe bijdragen dat deze doelstellingen worden verwezenlijkt vanaf het ontwerp tot het opgeleverde gebouw en daarna.
Het biedt ook een eenvoudig classificatiesysteem, waarbij een gebouw wordt geclassificeerd van "Ongeclassificeerd" tot "Uitmuntend". Dit stelt ontwikkelaars in staat om de duurzame doelstellingen van het project gemakkelijk over te brengen aan eender welk publiek.
Hoe werkt BREEAM?
BREEAM is ontworpen als een veelzijdig certificeringsinstrument dat het volledige spectrum van gebouwtypes bestrijkt. Om dit te ondersteunen zijn er nu verschillende versies van het programma beschikbaar, waaronder BREEAM Nieuwbouw, BREEAM Infrastructuur en BREEAM In-Use. Er is ook een op maat gemaakt proces beschikbaar voor projecten die buiten het toepassingsgebied van deze versies vallen. Alle BREEAM-gecertificeerde projecten krijgen een beoordeling op basis van hun prestaties:
- Niet geklasseerd
- Aanvaardbaar (alleen BREEAM In-Use)
- Pas
- Goed
- Zeer goed
- Uitstekend, en
- Uitmuntend
Om een project te beoordelen, wordt de duurzame waarde ervan beoordeeld aan de hand van een reeks categorieën.
Wat zijn BREEAM-categorieën?
BREEAM-categorieën omvatten gewoonlijk:
- Gezondheid en welzijn
- Energie
- Vervoer
- Water
- Materialen
- Afval
- Landgebruik en ecologie
- Vervuiling, en
- Innovatie
Wat zijn BREEAM credits?
De hoofdcategorieën zijn onderverdeeld in een aantal subcategorieën, elk met een eigen doelstelling. Projecten die met succes aan deze doelstellingen voldoen, krijgen credits.
Afhankelijk van de BREEAM-rating die wordt nagestreefd, moeten projecten een minimumaantal verplichte credits behalen in bepaalde subcategorieën. Het projectteam heeft dan de vrijheid om meer credits te behalen in sterke punten en credits te negeren die door projectspecifieke factoren bijzonder moeilijk of duur te behalen zijn.
Hoe worden BREEAM-ratings berekend?
Het aantal toegekende credits wordt opgeteld en gewogen voor elke categorie, wat een categoriescore oplevert. Deze worden vervolgens bij elkaar opgeteld om tot een totale projectscore te komen, uitgedrukt in een percentage. Om de gewenste score te behalen, moet een project alle verplichte credits behalen en een minimale projectscore behalen. Het minimum % voor een BREEAM Excellent project is bijvoorbeeld 70%.
Wie voert BREEAM-beoordelingen uit?
BREEAM-beoordelingen worden uitgevoerd door speciaal opgeleide en erkende beoordelaars.
Wanneer is een BREEAM-beoordeling nodig?
Dit zal afhangen van het BREEAM-systeem dat je gebruikt. Voor nieuwbouwprojecten zal een assessor doorgaans vanaf de eerste planningsfase betrokken moeten zijn om te helpen bij het identificeren van geschikte credits voor een project om de doelstelling te halen en om een ontwerpbeoordeling van het schema uit te voeren, die ter certificering bij de BRE wordt ingediend. Zij kunnen de bouwplaats gedurende de gehele constructie bezoeken en zullen na voltooiing de beoordeling na voltooiing uitvoeren. Deze wordt opnieuw ter goedkeuring voorgelegd aan het BRE en de certificering wordt dan toegekend. Het is ook mogelijk om nog een beoordeling tijdens het gebruik uit te voeren om te bevestigen dat het project aan zijn duurzame doelstellingen voldoet.
Is BREEAM een wettelijke verplichting?
Hoewel BREEAM een vrijwillige norm is, stellen sommige lokale autoriteiten verplichte minimum BREEAM-ratings als planningsvoorwaarde voor specifieke soorten gebouwen, zoals scholen.
Heeft BREEAM een toegevoegde waarde?
Niet alleen ondersteunt BREEAM ons milieu en zorgt het voor een gezondere, aangenamere omgeving voor de gebruikers, er is ook steeds meer onderzoek dat aantoont dat het bouwen volgens deze norm kostenbesparend werkt. Zo toonde een recent onderzoeksproject aan dat kantoren met een Very Good of Excellent BREEAM-rating aanzienlijke besparingen op de operationele kosten kunnen realiseren met slechts een kostenstijging ten opzichte van een standaard kantoorgebouw.
De BRE heeft verder onderzoek verzameld waaruit blijkt hoe BREEAM-certificering een meerwaarde kan geven aan een project.
