We worden vaak geconfronteerd met de vraag over wat de kosten zijn voor de bouw van een woning. Er is weinig informatie te vinden of niet uitgebreid genoeg waardoor de verwachting van de totale bouwkosten en de uiteindelijke financiële bouwlast vaak vele malen hoger ligt. Daarnaast komen we diverse online uitingen tegen waarbij er gecommuniceerd wordt om beneden een € 100.000 te kunnen bouwen.
Het is ontzettend moeilijk een inschatting te geven wat de totale kosten van een woning zijn. Diverse vragen spelen een belangrijke rol zoals: wat is het ontwerp en type woning, in welke omgeving ligt het kavel en wat zijn de vereisten, hoe hoog dient de afwerkingsgraad te zijn, wat dient te worden uitbesteed en wat wordt door een aannemer uitgevoerd.
Kostenopbouw
Bij de opbouw van de kosten van een woning zijn er diverse aspecten die een rol spelen zoals legeskosten, aansluiting woning op nutsvoorzieningen, notariële akten, ontwerpkosten, verzekeringen en nog vele andere punten. Een gemiddelde woning heeft een aantal vaste kostenposten:
- Kosten van een bouwrijpe kavel
- Bouwkosten
- Leges en heffingen: rond de 3%
- Onvoorzien: 3-5% van de bouwkosten
- Kosten van ontwerp en advies: 15% van de bouwkosten
- Financiering: 7-9 % van de totale bouw en grondkosten
- Inrichting en aanleg keuken, badkamer, tuinaanleg en verhuizing
Raadpleging websites
Om een eerste indicatie van de kosten te krijgen zijn er diverse sites om te raadplegen. Hieronder benoemen we er een aantal. Belangrijk is dat de exacte bouwkosten nooit exact van tevoren bepaald kunnen worden omdat dit, zoals eerder genoemd, afhankelijk is van zeer veel factoren die de kosten bepalen.
Tiny Houses en Pop-up Houses
Een huis kopen of bouwen is duur. Een grotere woning heeft vaak hogere energielasten en zwaardere hypotheeklasten. Er is daarnaast minder ruimte om te bouwen, er ontstaan meer eengezinshuishoudens die geen grote woning willen kopen en er is meer bewustwording rondom een duurzaam milieuvriendelijke toepassing voor wonen waarbij eenvoud centraal staat.
Tiny Houses
Een aantal jaren geleden kwam de trend van Tiny Houses overgewaaid vanuit Amerika. Een goedkoop en duurzaam alternatief voor standaard woningen. Een Tiny House is letterlijk vertaald een klein huisje waar op een minimale oppervlakte alle functionaliteiten van comfortabel wonen zijn geïntegreerd. Een Tiny House baseert zich op de filosofie: meer eenvoud voor meer mentale vrijheid ofwel ruimte voor zelfontplooiing, het gezin, sociale contacten en verbinding met de natuur. Tiny Houses zijn kleine huisjes van ongeveer 10-50 m2. Door klein te wonen liggen de lasten lager en is er minder financiële druk. Daarnaast zijn ze makkelijk te onderhouden, geen overbodige ruimtes vol met spullen en alles wat je nodig hebt altijd dichtbij. De kosten voor de bouw van een Tiny House zijn door het kleine oppervlakte en de eenvoud een goedkoper alternatief en voor ongeveer € 50.000 kan een Tiny House gebouwd worden.
Pop-up Houses
Pop-Up houses zijn vanuit Frankrijk komen overwaaien en de basis is een zeer energiezuinige woning met een gemiddeld woonoppervlak van ongeveer 100-150 m2. Pop-Up Houses bieden een ‘goedkoop’ energieneutraal huis die door de eenvoud van het systeem en ontwerp in kosten lager uitkomen. De woning is zoals de naam weergeeft snel te monteren (pop-up) en staat binnen een aantal dagen. Het bestaat uit een modulair systeem waarbij alleen nog alles op de bouwplaats in elkaar gezet hoeft te worden. Alle materialen zijn vooraf bepaald en worden in de juiste maatvoeringen besteld, geleverd en gemonteerd. Pop-Up Houses worden aangeboden tegen prijzen rond de € 35.000. hierbij geven we mee dat dit vaak puur en alleen bestaat uit de isolatie, het hout en de montage van het casco. Overige kosten zoals leidingwerk, fundering, afwerking, kozijnen, beglazing e.d. zijn hier nog niet in meegerekend en worden ook niet door Pop-Up House aangeboden.
Meer weten? Neem dan contact met ons op.
